Lekkenburg 80, Gouda

In een keurig verzorgd appartementengebouw met lift en bergingen in de onderbouw gelegen 2-kamer maisonnette met zolder op de bovenste verdieping. Op eenvoudige wijze kan een 3 of 4 kamer appartement gerealiseerd worden door een zolderindeling met slaapkamer(s). Het appartement is omringd door water- en groen en beschikt over een gevelbreed balkon gelegen op het zuiden, met vrij zicht aanwezig naar de achtergelegen waterloop en groen. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum “Bloemendaal” voor o.a. de dagelijkse boodschappen, scholen, voorzieningen, recreatiemogelijkheden, busverbindingen en ontsluitingswegen naar de rijkswegen A12 en A20.

Indeling (zie ook de plattegrond):

Begane grond:
Er is een centrale afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen.
Daarnaast is er toegang naar de bergingen in de onderbouw en de trapopgang en lift naar de bovengelegen verdiepingen.

Vierde verdieping:
Via de entree met geïsoleerde voordeur (2023) komt u in de gang met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, ca 2019). Er is een royale wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en voldoende ruimte om dit als inpandige berging te gebruiken. Vanuit de hal is er toegang naar alle vertrekken, waaronder woon- , slaapkamer, toiletruimte en badkamer.
Middels een trap is de zolder bereikbaar.
De lichte en ruim opgezette woonkamer heeft een riant uitzicht over groen en water. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het gevelbreed zonnige balkon, welke op het zuiden is gelegen.
De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, gasstel, oven (2024) en vaatwasser.
De slaapkamer is aan de galerijzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Middels vaste (steek)trap bereikbare open zolderruimte met een dakraam. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer met een werkplek. Op eenvoudige wijze zijn meer slaapkamers mogelijk door een zolderindeling te realiseren.
Verder is er een geïsoleerde kast met opstelling van de mechanische ventilatie box.

Buiten:
De woning beschikt over een zonnig balkon welke op het zuiden is gelegen met vrij zich naar het water en groen.
In de onderbouw is de eigen afgesloten berging bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging bij winkelcentrum "Bloemendaal" met busverbindingen en op korte afstand van de binnenstad van Gouda, NS centraal station en diverse uitvalswegen;
- Maisonnette met mogelijkheid voor extra slaapkamers op de zolderverdieping;
- Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en lift;
- Voldoende parkeermogelijkheden (openbaar) in directe omgeving;
- Geïsoleerde voordeur met dubbel glas (2023);
- Hardhouten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas;
- Verwarming d.m.v. blokverwarming;
- Energielabel F, geldig tot 2030;
- Bijdrage VvE ca. € 220,43 exclusief voorschot stookkosten en warm water ca. € 55,57 per maand
- Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing.


Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.